平米・坪変換ツール

平米・坪・畳の換算について

平方メートル（㎡）は国際的な面積の単位です。日本の不動産では坪（つぼ）も広く使われており、1坪 = 3.30578㎡（1㎡ = 約0.3025坪）が正確な換算係数です。マンションや戸建ての間取り図では㎡表記が一般的ですが、賃貸オフィスや土地の取引では坪が使われることが多くあります。

畳（じょう）は和室の広さを表す単位です。このツールでは不動産の表示に関する公正競争規約で定められた1畳＝1.62㎡を基準に換算しています。ただし実際の畳のサイズは地域によって異なり、関東で一般的な江戸間（1畳≒1.548㎡）と、関西で使われる京間（1畳≒1.82㎡）では同じ「6畳」でも広さが変わるため、参考値として江戸間・京間の畳数目安も併せて表示します。

坪単価とは、1坪あたりの価格のことです。「月額賃料 ÷ 坪数」で計算でき、広さの異なる物件を比較する際の目安として使われます。

なぜ日本では坪と㎡が混在しているのか

日本では1966年の計量法改正により、不動産の面積表示は㎡が正式な単位として定められました。しかし、江戸時代から続く「坪」の慣習は根強く残っており、特に土地・戸建て・賃貸オフィスの取引現場では今も坪単価が頻繁に使われています。一方、マンションの販売広告や賃貸物件情報サイトでは㎡表記が標準となっているため、両方の単位を使いこなすことが不動産取引では必要になります。

間取りと面積の目安

一般的な住宅の広さの目安として、1K・1R（ひとり暮らし向け）は20〜30㎡（約6〜9坪）、1LDK〜2LDKは40〜60㎡（約12〜18坪）、3LDK（ファミリー向けマンション）は70〜90㎡（約21〜27坪）程度が多く見られます。戸建て住宅の延床面積は100〜130㎡（約30〜39坪）が一般的です。土地面積（敷地面積）は100〜200㎡（約30〜60坪）が郊外の戸建て住宅として標準的な広さです。

江戸間・京間の違いと実際の影響

畳のサイズは地域によって異なり、同じ「8畳」でも江戸間（関東）では約12.4㎡、京間（関西）では約14.6㎡と約2㎡以上の差が生じます。賃貸物件の間取り図に「○畳」と記載されていても、実際の広さは畳のサイズによって変わるため、内覧時に実際の寸法を確認することをおすすめします。なお、不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）では1畳の広さを1.62㎡以上と定めており、広告に「○畳」と表示する際の最低基準となっています。